Notaris & Huis Kosten overzicht:

De kosten voor de eigendomsoverdracht van een huis, al dan niet in combinatie met een hypotheekakte, bestaan onder meer uit overdrachtsbelasting (6% over de koopsom van het huis), de honoraria voor de notaris, kadasterkosten (voor zowel het controleren van eigendom en bezwaring als het inschrijven van de stukken), BTW en eventuele overige kosten voor aanvullende werkzaamheden.

De overdrachtsbelasting en de BTW worden door de notaris doorbetaald aan de belastingdienst terwijl de kadasterkosten aan de dienst voor het kadaster en de openbare registers worden afgedragen.

Vanuit het verleden zijn twee systemen ontstaan voor de kostenomslag bij de overdracht van huizen en andere onroerende zaken: Kosten Koper versus Vrij op Naam.
Het gaat daarbij met name om de vraag wie van de partijen de overdrachtsbelasting en de kosten voor de akte van levering gaat betalen. Bij "Kosten Koper" komen deze voor rekening van de kopende partij en bij "Vrij op Naam" neemt de verkoper deze voor zijn rekening. Daarmee is dus uitdrukkelijk niet gezegd dat alle kosten voor rekening van de één danwel de ander komen. Indien bijvoorbeeld is afgesproken dat de overdracht K.K. (=Kosten Koper) zal gebeuren, dan komen kosten die samenhangen met de aflossing van de hypothecaire geldlening(en) van de verkoper of de kosten voor extra werkzaamheden die toegerekend moeten worden aan de verkoper (bijvoorbeeld erfgenamenonderzoek of verkoopvolmacht) toch voor rekening van de verkoper en niet voor rekening van de koper.

Bij het berekenen van het honorarium voor de verrichte werkzaamheden wordt met name gekeken naar de benodigde werkzaamheden (het aantal uren werk). Over de duim gerekend komt dat voor een bestaand huis met hypothecaire financiering vaak neer op het volgende kostenplaatsje:

Het kostenoverzicht voor een bouwkavel met hypotheek zou er bijvoorbeeld als volgt uit kunnen zien:

Voor de volledigheid: bij de hierboven gemelde kosten komen dan nog 6% overdrachtsbelasting, afsluitprovisie van de bank, taxatiekosten en eventueel makelaarscourtage.

Wanneer u een bestaande hypothecaire geldlening wilt aflossen met oversluiting naar een andere financier of onder andere voorwaarden dan zal vaak een nieuwe hypotheekakte moeten worden opgemaakt en verwerkt. Voor het verzorgen van een dergelijke oversluiting met doorhaling van een bestaande hypotheek en een onderhands persoonlijk krediet kunnen de kosten begroot worden alsvolgt:

Indien u de kans heeft gekregen van uw gemeente om een strook grond bij uw tuin te kopen, dan is het soms mogelijk om op de bovenstaande kosten tot een besparing te komen. Daarvan kan sprake zijn indien verschillende kopende partijen bereid zijn om hun aankopen in één akte van levering te laten opnemen. Al naar gelang van het aantal kopers kunnen die kosten er in dat geval als volgt uit zien: